تابع مقاولك الباطن من
العقد حتى التقييم
بلا نزاعات أو تجاوزات
إدارة كاملة لعقود المقاولين الباطن وإنجازهم ومستخلصاتهم وجودة أعمالهم وتقييم أدائهم — ادفع بقدر ما نُفِّذ فعلياً واختر أفضلهم في المرة القادمة.
لماذا تنشأ النزاعات مع المقاولين الباطن؟
النزاعات تنشأ عندما لا يوجد توثيق واضح للإنجاز والمستخلصات والجودة — النظام يُوثّق كل شيء فتختفي النزاعات.
كثير من عقود الباطن غير موثقة بوضوح — نطاق العمل والأسعار والمواعيد متفق عليها شفهياً أو بخطاب بسيط.
✗ نزاعات لاحقة حول النطاقمستخلص المقاول الباطن يُدفع بناءً على ادعائه فقط — لا مقارنة مع إنجازه الموثق في الموقع.
✗ دفع زائد ومطالبات مضخمةتقييم المقاول الباطن يعتمد على الذاكرة — قد تُعيد تكليف مقاول سيئ الأداء لأنك لا تتذكر مشاكله.
✗ تكرار تجارب سيئةملاحظات الجودة تُكتب في ورق أو تُرسَل بالواتساب — لا ترتبط بالمقاول ولا بعقده ولا بمستخلصه.
✗ إعادة أعمال بتكلفة مضاعفةكل عقد باطن موثق بالبنود والكميات والأسعار والمواعيد — لا مجال للاختلاف لاحقاً على ما تم الاتفاق عليه.
✓ عقد يحمي حقوق الطرفينالنظام يقارن مطالبة الباطن بإنجازه الموثق في الموقع — يُظهر الفوارق فوراً قبل الدفع.
✓ ادفع بقدر ما نُفِّذ فعلاًكل مشروع مع مقاول باطن ينتهي بتقييم منظم — جودة وسرعة والتزام وسلامة. قاعدة بيانات أداء حقيقية.
✓ قرار تكليف مبني على أداء موثقكل NCR أو ملاحظة جودة مرتبطة بالمقاول الباطن وبنده وعقده — تؤثر على تقييمه ومستخلصه.
✓ حوافز للالتزام بالجودةمن تأهيل المقاول الباطن حتى تقييمه النهائي
خمس مراحل متكاملة تضمن إدارة محكمة لكل مقاول باطن في كل مشروع.
كل مقاول باطن له ملف رقمي شامل
من بيانات الشركة والتراخيص حتى سجل المشاريع والتقييمات والمستحقات — كل شيء في مكان واحد.
كل ما تحتاجه لإدارة مقاوليك الباطن
خصائص مصممة لطبيعة علاقة المقاول الرئيسي بمقاولين الباطن في مشاريع المقاولات السعودية.
سجل شامل لجميع مقاولي الباطن المؤهلين مع تخصصاتهم وتصنيفاتهم وأدائهم التاريخي.
- بيانات وتراخيص الشركة
- تخصصات وفئة التصنيف
- سجل المشاريع السابقة
عقود رقمية واضحة البنود والكميات والأسعار والمواعيد وشروط الجودة والسلامة.
- بنود وكميات وأسعار تفصيلية
- الملاحق والتعديلات موثقة
- ربط بالعقد الرئيسي
نسبة تقدم أعمال الباطن من تقارير الموقع — مقارنة بالجدول المتفق عليه مع تنبيه التأخير.
- إنجاز من تقارير الموقع
- مقارنة بالجدول المتفق عليه
- تنبيه التأخير المبكر
مطالبة الباطن تُقارَن تلقائياً بإنجازه الموثق — اكتشف الفوارق قبل الدفع وحمِ مشروعك.
- مقارنة المطالبة بالإنجاز
- تنبيه التجاوز تلقائياً
- سير اعتماد واضح
ملاحظات NCR وإجراءات السلامة مرتبطة بالمقاول الباطن — تؤثر على تقييمه ومستخلصه.
- NCR مرتبطة بالمقاول
- مخالفات السلامة موثقة
- متابعة التصحيح والإغلاق
تقييم موضوعي في الجودة والجدول والسلامة والتعاون — قاعدة بيانات لاختيار أفضل الباطن مستقبلاً.
- ٤ معايير موضوعية
- سجل أداء تراكمي
- تقرير مقارنة المقاولين
قارن أداء مقاوليك الباطن — واختر الأفضل للمرة القادمة
بدلاً من الاعتماد على الذاكرة أو العلاقات — قرار مبني على أداء موثق وأرقام حقيقية.
| المقاول الباطن | التخصص | الجودة | الجدول | السلامة | التعاون | التقييم الكلي | التصنيف |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
🏆 شركة الكهرباء المتحدة |
كهرباء وإنارة | 4.5 | 3.8 | 4.8 | 3.5 | A — مفضل | |
شركة حلول التكييف |
ميكانيكا وتكييف | 4.3 | 4.1 | 4.5 | 4.2 | A — مفضل | |
مؤسسة محمد للدهانات |
تشطيبات داخلية | 3.5 | 3.0 | 4.2 | 3.7 | B — مقبول | |
مقاول الحديد — أبو أحمد |
حديد تسليح | 3.8 | 2.5 | 3.9 | 3.2 | B — بشروط | |
شركة سريع للأعمال |
أعمال مدنية | 2.8 | 2.3 | 3.1 | 2.5 | C — لا يُنصح |
كيف يدير مدير المشروع مقاوليه الباطن
م. خالد يفتح BuildERP — يختار المقاولين الباطن من قاعدة البيانات المؤهلة. شركة الكهرباء المتحدة تقييمها 4.2 من أعمال سابقة. يُنشئ العقد بالبنود والكميات والأسعار الموثقة. العقد يُرسَل رقمياً للمقاول للتوقيع.
مهندس الموقع م. سعد يُدخل يومياً نسبة إنجاز أعمال كل مقاول باطن ضمن تقرير الموقع. م. خالد يرى تحذيراً: شركة حلول التكييف متأخرة 12% عن الجدول. يتواصل معها ويطلب خطة تعافٍ.
م. سعد يرصد ملاحظة: تمديدات الإضاءة في الطابق الثالث لا تطابق المخططات. يُنشئ NCR في النظام مرتبطاً بشركة الكهرباء المتحدة وبند التمديدات. الشركة تتلقى إشعاراً بالملاحظة والمطلوب منها. المستخلص القادم لن يُعتمَد حتى يُغلَق NCR.
شركة الكهرباء طالبت بـ 75% إنجاز. النظام يُظهر: الإنجاز الموثق من الموقع 70% فقط. م. خالد يرى الفارق 5% ويراجع مع الشركة — يتفقان على 70% وتُعدَّل المطالبة. صُنع بدون جدال لأن الأرقام موثقة للطرفين.
بعد التسليم م. خالد يُقيّم كل مقاول باطن: الكهرباء المتحدة حصلت 4.2 — ممتازة في الجودة والسلامة، متأخرة قليلاً. التقييم يُضاف لملفها ويُستخدم عند اتخاذ قرار التكليف في المشاريع القادمة.
تقارير وحدة المقاولين الباطن
مؤشرات تُجيب على أسئلة مدير المشروع والإدارة المالية.
- قائمة عقود الباطن النشطة
- نسب الإنجاز لكل مقاول باطن
- الباطن المتأخرون عن الجدول
- ملاحظات الجودة المفتوحة
- مخالفات السلامة المسجلة
- مستخلصات الباطن ومراحل اعتمادها
- إجمالي المدفوعات لكل مقاول
- الفوارق بين المطالبات والإنجاز
- المستحقات غير المعتمدة
- تكلفة الباطن على كل مشروع
- تقييم كل مقاول باطن
- مقارنة أداء المقاولين
- المقاولون المفضولون بالتخصص
- سجل NCR لكل مقاول
- تقرير اختيار الباطن للمشاريع
أسئلة عن وحدة إدارة المقاولين الباطن
نعم، يمكن تفعيل بوابة المقاول الباطن — يتلقى اسم مستخدم وكلمة مرور للدخول لنطاقه المحدد فقط. يرفع مستخلصاته ويتابع حالتها ويطلع على ملاحظات الجودة. هذا يُسرّع العملية ويُقلل المراسلات.
نعم، عقد الباطن يُنشَأ مرتبطاً بالبنود المقابلة في العقد الرئيسي — إنجاز الباطن يُحدّث إنجاز تلك البنود في المشروع الرئيسي تلقائياً. هذا يُحسّن دقة المستخلصات الرئيسية للعميل.
الإنجاز الموثق في تقارير الموقع هو المرجع — لكن يمكن للمقاول الباطن إثبات كميات إضافية بمستندات داعمة. مدير المشروع يراجع الاختلاف ويتخذ القرار المدعوم بالتوثيق. كل قرار يُسجَّل مع مبرره.
التقييم اختياري لكنه مُشجَّع — النظام يُرسل تذكيراً تلقائياً لمدير المشروع عند إغلاق المشروع. مع الوقت تتراكم تقييمات تُكوّن سجلاً دقيقاً لكل مقاول باطن يُستخدم في قرارات التكليف المستقبلية.
جاهز لضبط علاقتك بمقاوليك الباطن؟
احجز جلسة نوضح فيها كيف تُدار عقود ومستخلصات وتقييمات مقاوليك الباطن — وكيف تحمي مشروعك من الدفع الزائد.